Neste cenário de retração parece absurdo. No entanto, dependendo da sua situação pode ser vantajosa a venda e aproveitar, por consequência, a alta rentabilidade do mercado financeiro.
- Por quanto devo alugar hoje para que seja rentável?
- Por quanto posso vender meu imóvel?
- Tome sua decisão de venda ou locação
1. Por quanto devo alugar hoje para que seja rentável?
Pensando em nosso exemplo anterior: você possui R$ 600.000, valor do imóvel. Esse valor investido lhe renderia, num investimento de renda-fixa, cerca de 0,5% ao mês, ou 6,2% ao ano. Sendo assim, o valor adequado para receber de locação, seria 0,5% do valor investido, isto é, R$ 3.000 ao mês.
2. Por quanto posso vender meu imóvel?
VendaValor de oferta480.000Valor de Mercado600.000Manutenção (IPTU e Reparos)2.200Taxa a.a12,00%
Tempo (anos)1,9
VendaTempo (anos)1,0Valor rentabilizado em 1 ano600.000Manutenção (IPTU e Reparos)2.200Taxa a.a12,00%
Valor reduzido533.750Desconto11%
O mercado é imprevisível e, caso você opte por vender seu imóvel a um preço mais baixo, este pode voltar a se valorizar durante este tempo de recuperação. A sua tomada de decisão vai depender de diversos fatores, como: necessidade de dinheiro em liquidez, oferta de venda e locação.
Se você precisa de dinheiro no momento, analise até quanto pode dar de desconto para recuperar rápido o valor inicial do imóvel. Caso não necessite, venda apenas se estiver perdendo oportunidades mais rentáveis. Para isso avalie bem todas as suas opções e opte por aquela que te deixará mais seguro e satisfeito. |
